นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร กล่าวปาฐกถาพิเศษ “วิสัยทัศน์กรุงเทพฯ ในอนาคตกับภาคอสังหาริมทรัพย์” ว่า คอนโดมิเนียมกับเมือง เป็นของคู่กันสอดคล้องกับเทรนด์ Urbanization ซึ่งปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วโลก ที่เกิดการกระจายตัวของประชากรเชิงพื้นที่ไปยังเขตเมืองมากขึ้น ขณะที่กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวงที่มีศักยภาพ คนต่างชาติสนใจเข้ามาอยู่อาศัยและทำงานเป็นประโยชน์กับประเทศชาติโดยรวม เพราะการดึงคนเก่งหรือผู้เชี่ยวชาญในแต่ละด้านเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯจะมีส่วนช่วยในการพัฒนาประเทศ สร้างเม็ดเงินเข้าประเทศ
ทั้งนี้ ทิศทางของเมืองมีผลต่อภาคอสังหาฯ ซึ่ง กทม. มุ่งพัฒนาเมืองกรุงเทพฯ ให้ดีขึ้น ทั้งแง่กฎระเบียบต่างๆ เพื่ออำนวยความสะดวก ในการดำเนินธุรกิจ ลดความยุ่งยาก ปัญหารถติด เพิ่มพื้นที่เขียวเพื่อเพิ่มคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น
ส่วนผังเมืองจะมีการปรับให้เหมาะสม ในแต่ละโซนที่มีการพัฒนาโครงการคอนโดเพิ่มขึ้นเพราะราคาที่ดินแพงขึ้น จึงเห็นคอนโด กระจายไปอยู่ในชุมชนต่างๆ เพิ่มขึ้น ตามเทรนด์ Urbanization โลก
ในอนาคตยังจะมีการพัฒนาระบบ ขนส่งมวลชนทางรางในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล กับรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail Transit : LRT) สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ รวมทั้งการทำรถไฟฟ้าสายสีเทา แนวเรียบด่วนรามอินทรา
“ใจผมอยากพัฒนาโซนตะวันออกเชื่อมโยงกับโซนอีอีซี ผ่านรถไฟฟ้าความเร็วสูง เหมือนโตเกียว โยโกฮาม่า รวมทั้งการปรับปรุง ผังเมืองรวมฉบับใหม่ ปัจจุบันอยู่ในขั้นที่3”
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน กรุงเทพฯ ยังมี ออฟฟิศให้เช่าในราคาที่ต่ำกว่าเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะฮ่องกง สิงคโปร์ โตเกียว ทำให้มีบริษัทข้ามชาติสนใจที่เข้ามาตั้งสำนักงาน ในกรุงเทพฯ จำนวนมาก เพราะค่าครองชีพถูกกว่า ฮ่องกง สิงคโปร์ แต่คุณภาพชีวิตต่ำ จึงต้องพัฒนาเมืองให้ดีขึ้น เพื่อทำให้คุณภาพชีวิต คนดีขึ้น เพื่อดึงคนเก่งจากทั่วโลกเข้ามาทำงานมากขึ้นจากคู่แข่งอย่างสิงคโปร์ ฮ่องกง โดยเฉพาะ คนจีน ดังนั้น ต้องหามาตรการภาษี อำนวยความสะดวกในการดำเนินธุรกิจ เข้ามาทำให้เกิดดีมานด์เข้ามาจำนวนมหาศาล
แม้ว่ากรุงเทพฯ จะเป็นเมืองที่มีผู้ที่เดินทาง มาเยือนมากที่สุด เป็นอันดับ 1 แต่ดัชนีความน่าอยู่ ทั่วโลกอยู่ในอันดับที่ 98 ในฐานะผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร จึงต้องการทำให้กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่น่าอยู่สำหรับทุกคน โดยตั้งเป้าหมาย ปี 2570 กรุงเทพฯ จะเป็นเมืองน่าอยู่ 1 ใน 5 อันดับแรกของโลก โดยการเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน พัฒนาคุณภาพชีวิตของคน สร้างโอกาสสำหรับทุกคนและสร้างความไว้วางใจ
ถอดบทเรียนใบอนุญาตคอนโดเป็นไกด์ไลน์
อย่างไรก็ตาม หนึ่งในปัญหาสำคัญขณะนี้ ในเรื่องใบอนุญาตโครงการคอนโด ไม่ว่าจะเป็น AETAS แอชตันอโศก 125 สาทร ศุภาลัย ลอฟท์ รัชดา วงส์สว่าง หรือสะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์ ทาง กทม.จึงถอดบทเรียนจากกรณีเหล่านี้ออกมาเป็น “ไกด์ไลน์” แทนที่ใช้วิจารณญาณของคณะกรรมการ
ทั้งนี้เพื่อสร้างความมั่นใจให้ผู้บริโภค ผู้ประกอบการ รวมถึงธนาคารที่ปล่อยกู้ เพื่อความชัดเจน ล่าสุดรัฐบาลได้ให้หน่วยงาน ที่เกี่ยวข้องเข้ามาช่วยแก้ปัญหากรณีแอชตัน อโศก โดย รมช.คมนาคม ตั้งคณะทำงานเข้ามาดูแล เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ประชาชนและนักลงทุน
ที่มา: นสพ.กรุงเทพธุรกิจ ฉบับวันที่ 27 ต.ค. 2566
